RFP_PHASE_ONE_-_West_Africa_BTL_-__02122019_-_EXHIBITS.docx

ANNEXES – TABLE DES MATIÈRES

Annexe A:

A1 – Emplacements préférés (Bamako) A2 – Emplacements préférés (Ouagadougou)

Annexe B:

B1 – Diagrammes de marge de recul et des zones dégagées B2 – Exemples de marge de retraits et de zones dégagées B3 – Exemples de concept site de maison de ville B4 – Concept Développé DE PLAN DE MAISON DE VILLE B5 – Exemples De Concept DE MAISON DE VILLE B6 – Concept Développé De Plan D’appartements B7 –Construction de Contrôle d’Accès B8 – Installation pour le Loisir B9 – Mesures des Zones « Nettes »

Annexe C:

C – Aperçu des exigences techniques

Annexe n D:

D1 – Calendrier du projet D2 – Capacité de financement

Annexe E:

E – Aperçu des termes légaux

ANNEXE A1 - EMPLACEMENTS PREFERES

ANNEXE A2 - LIEUX PREFERRES

ANNEXE B1 – DIAGRAMMES DE MARGE DE RECUL ET DES ZONES DEGAGEES

Le recul correspond à la distance entre le mur d'enceinte et la zone où la construction de bâtiments occupés est permise. Ceci est représenté dans le diagramme suivant dans la zone ombrée en jaune. La marge de recul dans la plupart des cas sera de 20 mètres. Dans des cas limités, un recul de 6 mètres sera permis si la propriété adjacente est contrôlée et que les véhicules non autorisés ne sont pas permis. Le bâtiment de contrôle d'accès, les bâtiments de services publics, les routes et autres bâtiments ou structures non occupés peuvent être construits dans la marge de recul.

Nord – Propriété Incontrolée – Marge de recul de 20 Mètres Est – Propriété Incontrolée – Marge de recul de 20 Mètres Sud – Propriété Incontrolée – Marge de recul de 20 Mètres Ouest – Propriété Incontrolée – Marge de recul de 6 Mètres

La zone dégagée est une zone claire continue de 6 mètres requise sur le périmètre du site. La zone dégagée doit être libre d'obstacles, y compris des barrières physiques telles que des bâtiments ou des véhicules garés, et des barrières visuelles telles que des éléments paysagers plus hauts. Lorsque des bâtiments sont placés le long du mur d'enceinte (tels que des bâtiments de contrôle d'accès ou utilitaires), la zone dégagée de 6 mètres doit se prolonger le long du côté intérieur du bâtiment en direction du centre du site.

ANNEXE B2 – EXEMPLES DE ZONES DE RECUL ET AIRES DEGAGéES Les diagrammes ci-dessous démontrent les exigences en matière de retrait et d’espace dégagé pour le plan de maisons en rangée.

Les diagrammes ci-dessous démontrent les exigences en matière de retrait et d’espace dégagé pour le plan des appartements.

ANNEXE B3 – EXEMPLES DE CONCEPT DE MAISON DE VILLE.

Si le plan de maison en rangée est utilisé, toute configuration de site qui répond aux exigences du projet est acceptable. La disposition ci-dessous illustre des exemples de dispositions acceptables sur divers sites.

30 Maisons Urbaines 42 Maisons en rangée

30 Maisons en rangée 42 Maisons en rangée

ANNEXE B4 – CONCEPT DEVELOPPE DE PLAN DE MAISON DE VILLE

ANNEXE B5 – EXEMPLES DE CONCEPT DE MAISON DE VILLE

Si le projet d’appartement est utilisé, tout aménagement de site et de bâtiment répondant aux exigences du projet est acceptable. Les schémas ci-dessous illustrent des exemples de schémas acceptables sur divers sites.

ANNEXE B6 – CONCEPT DEVELOPPE DE PLAN D’APPARTEMENTS

ANNEXE B7 – CONSTRUCTION DE CONTRÔLE D'ACCÈS

Le bâtiment de contrôle d'accès est l'entrée principale et la sortie de l'installation. Le bâtiment disposera d'un dispositif sallyport avec porte coulissante et barrière de protection, d'une salle de garde, d'une salle de bains, d'un placard de rangement et de pièces de rangement.

ANNEXE B8 – INSTALLATION POUR LE LOISIR

L’installation de loisirs comprendra une piscine, un petite zone cuisine / bar-b-que, une salle de sport, des salles de bain, un bureau, une salle de pose, un espace de stockage pour la piscine et les produits chimiques pour la piscine. Un espace vert ouvert est également requis sur le site, mais ne doit pas nécessairement être directement adjacent à la zone de loisirs.

ANNEXE B9– MESURE DES ZONES « NETTES »

L'espace net comprend tous les espaces de vie utilisables à tous les étages, mesurés d'un mur à l'autre dans chaque pièce. Il s’agit de salles de réception, salles de bal, salons, salles à manger, chambres à coucher, cuisines (de mur à mur, y compris les placards / comptoirs), aires de petit-déjeuner et coin repas, garde-manger (sauf espaces de rangement exclusifs), bibliothèques, salons / bureaux, salles familiales et de loisirs, salles d'eau, salles de bains, vestiaires, patios / terrasses / balcons fermés (si utilisables pendant toute l'année). Si le résident utilise normalement le grenier ou le sous-sol comme espace de vie, incluez-les dans les mesures d'espace net.

L’espace net exclut les balcons ouverts, les garages, les halls, les halls d’entrée, les cages d’escalier, les cages d’ascenseurs et de cheminées, les monte-plats, les puits de service / armoires, les salles de lavage ou les appareils ménagers, les placards encastrés (ou les espaces occupés par des armoires), les chaufferies des zones de stockage. Ne pas mesurer les murs extérieurs et l'épaisseur des cloisons intérieures lors de la mesure de l'espace utilisable.

L'espace total inclut tous les espaces de tous les étages de la surface extérieure normale des murs extérieurs (couloirs, halls d'entrée et greniers et sous-sols finis / non aménagés) s'ils sont (a) non meublés (à l'exception des étagères de rangement seulement), (b) suffisamment grands pour une personne de marcher debout, et (c) facilement accessible. Exclure les vides sanitaires dans les greniers et les sous-sols. Comprend également les cages d'escalier, les cages d'ascenseurs et de cheminées, ainsi que les monte-plats et autres installations similaires. Mesurez ces zones comme si les étages réels existaient à chaque niveau et qu'il n'y avait pas d'escalier, d'ascenseur ou autre puits. La surface brute comprend les locaux techniques et les garages intégrés à la structure principale et à une partie de la résidence.

L'espace brut exclut les dépendances séparées (garages et remises). Si elles ont une taille ou une fonction significative, signalez-les comme étant des structures auxiliaires. L'espace brut exclut également les cours ou allées menant d'un bâtiment (ou d'une partie d'un bâtiment à un autre), les plates-formes de chargement, les vérandas extérieures, les escaliers extérieurs, les terrasses, les parkings, les espaces de parking et les locaux de stockage situés à un étage différent d'un immeuble à appartements. , et parking extérieur ouvert (mais couvert).

REMARQUE: La surface brute doit être supérieure à la surface nette. Tout l'espace net est automatiquement inclus dans le brut. Les zones non incluses dans le brut ne doivent pas être incluses dans la surface nette.

ANNEXE C – APERÇU DES BESOINS TECHNIQUES

Le texte suivant résume les principales exigences techniques que les offrants incluront dans leur conception du projet. Les exigences techniques détaillées seront fournies dans les instructions de la Phase Deux

a. Plan de Plomberie. Un système sanitaire et de ventilations complètes doivent être fournis pour acheminer les déchets sanitaires de tous les appareils vers le système sanitaire du site.

i. Évacuation des eaux de pluie. Un système de drainage des eaux pluviales séparé doit être fourni, lequel achemine toutes les eaux de pluie du site de manière sûre et efficace. Le système et la classification du site doivent garantir que toutes les installations se trouvent au-dessus de toute élévation d'inondation et qu'il n'y a pas d'eau stagnée sur le site. La décharge pour le site ne doit pas endommager ou affecter négativement les propriétés voisines.

ii. Système d'eau domestique. Le site comprendra un système d'eau potable desservant tous les bâtiments occupés. La source peut être un système d'eau de ville ou une autre source définie. Le système d'eau doit comporter un réservoir d'eau central et un système permettant de maintenir la qualité de l'eau dans le réservoir et le système de pompe central pour la distribution. La source d'eau et la tuyauterie doivent être conformes aux normes de l'OMS.

iii. Système de déchets sanitaires. Les déchets sanitaires doivent être collectés via un système de canalisation de tous les bâtiments occupés jusqu'à un point central de traitement et d'élimination. Si un système sanitaire de la ville est disponible, son élimination à ce niveau est acceptable. Si un traitement sur site est requis, le système proposé doit traiter le flux de déchets conformément aux normes de l'OMS et être éliminé de manière à ne pas permettre un contact humain occasionnel, ni la propagation de vecteurs de maladie.

b. Systèmes électriques. Le site doit disposer d'un éclairage pour tous les espaces extérieurs du complexe. Un bâtiment de service sera nécessaire pour héberger les services électriques, les équipements et les générateurs entrants.

c. Systèmes de carburant du site. Le site doit inclure un réservoir de stockage souterrain de diesel (UST) avec une ou plusieurs pompes à carburant submersibles. L’UST doit fournir une réserve de carburant de trois (3) jours pour que le (s) générateur (s) du site fonctionne(nt) à pleine charge.

d. Sécurité incendie /vie. Le plan de sécurité incendie et de la vie des personnes doit respecter les éléments suivants:

i. Quatre étages ou moins: Les immeubles de maisons en rangée et les immeubles d'appartements de quatre (4) étages ou moins doivent être conformes au Code Résidentiel International de 2015 et aux normes adoptées par l’Association National de Protection contre le Feu (NFPA) pour les détecteurs de fumée à plusieurs stations. Le site doit inclure un système de détection et d'alarme d'incendie pour les bâtiments communautaires autonomes et les bâtiments utilitaires, qui sont conformes au Code International du Bâtiment et au Code International de Prévention des Incendies et aux normes NFPA adoptées. [Le site doit respecter les limites minimales de hauteur et de surface ainsi que les exigences relatives au type de construction selon le Code International du Bâtiment.] Le site doit fournir les éléments suivants:

a) Pas moins de 30 minutes de séparation coupe-feu entre les logements.

b) Un système de gicleurs conforme à la norme NFPA 13-R résidentielle et fourni par le service d'eau domestique.

c) Des détecteurs de fumée multipostes dans les chambres à coucher, les aires communes et au sommet des escaliers menant aux chambres à coucher.

d) Un détecteur de chaleur à température fixe de 57 ° C (135 ° F) situé au centre de la cuisine.

e) Panneaux de sortie et éclairage de secours pour tous les couloirs communs et les escaliers de sortie.

f) Des extincteurs dans toutes les pièces communes, les espaces, les couloirs, les salles techniques, les salles de générateurs électriques et dans chaque logement dans le salon commun près de la cuisine.

ii. Cinq Etages ou Plus. Les immeubles de maisons en rangée et les immeubles d’appartements comportant au moins cinq étages doivent être conformes au Code International du Bâtiment et au Code International de Prévention des Incendies et aux normes NFPA adoptées pour les systèmes de gicleurs automatiques, les systèmes de canalisations, les pompes à incendie, les réservoirs de stockage d’eau et les systèmes de détection et d’alarme incendie. Ces systèmes de protection contre l'incendie doivent être conçus avec des systèmes de gicleurs automatiques conformes à la norme NFPA 13, un système de pompe à incendie conforme à la norme NFPA 20, un réservoir de stockage des eaux d'incendie conforme à la norme NFPA 22, des canalisations d'incendie souterraines conformes à la norme NFPA 24 et un système de détection et d'alarme incendie conformément à la norme NFPA 72. Les immeubles d'appartements doivent être équipés d'un système d'extinction d'incendie entièrement automatique, activé par la chaleur, avec un réservoir d'eau indépendant et dédié. Ce système doit s’étendre à tous les espaces, de tous types, à tous les niveaux du bâtiment. Le site doit fournir les éléments suivants:

a) Pas moins de 30 minutes de séparation coupe-feu entre les logements.

b) Un seul réservoir d’eau de feu et une salle réservée aux pompes à incendie.

c) Un seul système de détection d'incendie et d'alarme automatique, adressable par réseau intégré.

d) Les détecteurs de fumée doivent assurer la couverture des zones communes (publiques) et les zones de circulation, les locaux de service contenant tout type d'équipement mécanique ou électrique, les halls d'ascenseur, les couloirs menant aux issues de secours et les salles de stockage communes.

e) Panneaux de sortie et éclairage de secours pour tous les couloirs communs et les escaliers de sortie.

f) Extincteurs portatifs dans toutes les salles communes, espaces, couloirs, salles techniques, salle de production d'électricité / pièces pour générateur et dans chaque logement de la pièce commune près de la cuisine.

e. Deux Options de Sortie. Les immeubles d'appartements de cinq (5) étages ou plus doivent disposer de deux (2) moyens d'évacuation indépendants et éloignés, consistant en un escalier fermé de deux heures résistant au feu. Les deux points de sortie doivent être accessibles depuis chaque unité résidentielle de chaque étage.

ANNEXE E – CONDITIONS LEGALES

1.1. Le site et le développeur doivent être acceptables pour le gouvernement américain par rapport à sa politique étrangère et sa sécurité nationale.

1.2. Les Entreprises Américaines. Entreprises américaines. Conformément au code 22 section 302 des Etats Unis, les soumissionnaires venant des États-Unis et répondant aux qualifications requises par la loi bénéficient d'une préférence de dix pour cent (10%) en ce qui concerne les prix dans certains contrats du Département d'État décrits dans la loi. Des informations supplémentaires et des instructions pour rechercher la préférence de prix sont fournies à la section F.

1.3. Maintien des droits. Le gouvernement américain se réserve le droit de (1) sélectionner une ou plusieurs propositions ou de n'en sélectionner aucune, (2) de refuser une ou toutes les propositions à tout moment, pour quelque raison que ce soit, avant l'exécution de l'accord, (3) de signer un accord. avec un développeur qui ne soumet pas le coût le plus bas et / ou (4) signe un contrat basé sur la proposition la plus avantageuse pour le gouvernement américain, comme déterminé à sa seule discrétion.

1.4. Renseignements exclusifs. Tous les documents, dessins, spécifications, matériel, CD-ROM, supports informatiques, exigences de projet et autres éléments fournis par le gouvernement américain dans le cadre de la présente demande de propositions restent la propriété du gouvernement américain (propriété du gouvernement US). Nul autre que ceux qui doivent savoir pour répondre à la présente demande de propositions ne doit avoir accès à la propriété du gouvernement américain. À la fin du processus de demande de propositions ou à tout moment demandé par le gouvernement américain, les destinataires doivent restituer la propriété du gouvernement américain au gouvernement américain et signer une déclaration certifiant qu'ils n'ont pas conservé de copies.

1.5. Fin des Négociations. Si, à un moment quelconque au cours des négociations exclusives, le gouvernement américain et l'offrant sélectionné ne sont pas en mesure de réaliser des progrès satisfaisants tels que déterminés par le gouvernement américain, ou pour toute autre raison, le gouvernement américain a le droit, à son entière discrétion, de mettre fin aux négociations avec l'initiateur et d'engager des négociations avec un autre offrant ou annuler la demande de propositions. Si les négociations avec les offrants sont terminées, ni l'initiateur ni le gouvernement américain ne seront en droit de se faire rembourser les coûts ou autres indemnités de l'autre partie.

1.6. Pas d’Obligation. La demande de proposition et le processus de sollicitation ne constituent ni un bail, ni une offre, ni une promesse ni un accord de quelque nature que ce soit, de la part du gouvernement américain, de louer, d’acheter ou d’acquérir un bien de toute autre manière, et ne peuvent être interprétés comme tels à quelque fin que ce soit. Le Gouvernement américain peut modifier ou annuler la sollicitation à tout moment. Chaque offrant est seul responsable de tous les coûts qu’il a engagés, directement ou indirectement, pour répondre à la présente RFP. Le Gouvernement des États-Unis ne sera en aucun cas tenu responsable des coûts, de quelque nature qu'ils soient, engagés par une partie pour répondre à la présente demande de propositions ou à tout autre aspect du processus de sollicitation.

1.7. Lois Internationales. La participation du gouvernement américain à la procédure de demande de propositions ne doit pas être interprétée comme une renonciation aux privilèges, exemptions ou immunités auxquels elle pourrait avoir droit en vertu d'un droit international, d'un traité ou d'une convention, d'une loi locale ou d’une quelconque autre base.

1.8. Reconnaissance de l'Offrant. En soumettant une réponse à cette demande de propositions, l'offrant reconnaît avoir lu cette demande de propositions, le comprendre et accepter d'être lié par ses termes et conditions.

1.9. Certification de l'offrant. En présentant une proposition, l'offrant atteste, au mieux de sa connaissance, que toutes les déclarations et certifications fournies sont exactes, à jour et complètes.

1.10. Titre. Le Gouvernement américain ne conclura d’accord avec un promoteur que s’ils ont acquis le titre de propriété approprié.

1.11. Entreprises Américaines

REMARQUE: Les propositions seront examinées au meilleur rapport qualité-prix en fonction de facteurs tels que l'emplacement et l'expérience sur le marché local, ainsi que le coût / prix de la location. Les entreprises non américaines sont encouragées à soumettre leurs réponses à la demande de propositions.

En vertu du Code 22 des U.S. dans le paragraphe 302, les entreprises américaines qui remplissent les conditions requises par la loi se voient accorder une préférence de 10% par rapport aux prix dans les contrats du Département d’État impliquant de nouvelles constructions. Pour être admissible à titre d’entreprise de propriété américaine aux fins de la présente demande de soumissions, l’offrant doit démontrer la preuve des éléments suivants:

(1) Exécution de travaux de construction similaires aux États-Unis ou dans un établissement diplomatique ou consulaire des États-Unis à l'étranger; et

(2) Soit -

(i) propriété supérieure à 50% par des citoyens américains ou des résidents permanents; ou

(ii) Incorporation aux États-Unis depuis plus de trois (3) ans et emploi de citoyens américains ou des résidents permanents dans plus de la moitié des postes professionnels à temps plein et de direction permanents de la société aux États-Unis.

Afin de déterminer le statut concurrentiel, les offres présentées par des entreprises américaines seront réduites de dix (10) pour cent, à condition que deux responsables soumissionnaires/offrants soumettent une offre. Fournir les informations suivantes si vous cherchez à être reconnu comme compagnie américaine :

(1) Exécution de travaux de construction similaires aux États-Unis ou dans un établissement diplomatique ou consulaire des États-Unis à l'étranger. L doit décrire un ou plusieurs projets similaires réalisés aux États-Unis ou dans un établissement diplomatique ou consulaire des États-Unis à l'étranger. Pour chaque projet, fournir les informations suivantes:

Lieu (ville et état / pays) Rôle de l'entreprise (principal ou sous-traitant) Type de construction (Immeuble de bureaux, etc.) Valeur du projet / participation

Si la participation de l'offrant était à titre de partenaire ou de coentreprise, indiquez le pourcentage du projet réalisé par l'offrant.

(2) Emplacement ou propriété de l'entreprise.

(i) Certifier que l’entité émettrice appartient à plus de cinquante pour cent (50%) à des citoyens américains ou des résidents permanents.

(ii) Certifier que l’entité émettrice est constituée aux États-Unis depuis plus de trois ans et qu’elle emploie des citoyens américains ou des résidents permanents dans plus de la moitié de ses postes de professionnels permanents à temps plein aux États-Unis.

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